図面名 TITLE進め方 手順図 PROCESS
図番 NO.A-04
縮尺 SCALES=1:1(月)
日付 DATE2026.10
相談から引き渡しまで、4つの段階です
最初のご連絡から、暮らし始めたあとの点検まで。各段階で何が手元に残るか、いくらかかるか、お願いしたいことを書きました。期間は、延床100㎡前後の木造住宅の目安です。
横軸=月(初回相談を1か月目とする) ・ 鎌倉の家は合計約20か月
STAGE 01
相談
1〜2か月 ・ 費用 初回無料
土地探しの途中でも、家族の人数が変わりそうでも構いません。まず、何に困っているかを聞いて、条件を1枚の紙にまとめます。
手元に残るもの
- 条件整理シート(A3・1枚)
- 総額の資金計画表
- 敷地の見立てメモ(法規・日当たり・道路)
期間
1〜2か月。初回60分、必要なら90分をもう1回。
費用
初回60分 無料。2回目以降は1回(90分)5,500円、設計契約時に設計監理料へ充当。敷地への同行は1か所22,000円。
お願いしたいこと
- 今の住まいで困っていること、残したいもの
- 総予算の上限(土地・諸費用を含む)
- 5年後・10年後の家族の見込み
- 敷地が決まっていれば、住所と図面
STAGE 02
設計
7〜10か月 ・ 設計監理料 工事費の12〜15%
基本設計で間取りと断面、予算を固め、実施設計で工事に必要な図面と仕様を描きます。実施設計のあと、同じ図面で工務店2社に見積りを依頼します。
手元に残るもの
- 基本設計: 配置図・平面図・断面図(1:100)、模型(1:50)、項目別の概算工事費
- 実施設計: 実施図面 約60枚、仕様書、材料サンプル
- 見積り比較表と調整案
期間
基本設計 約4か月、実施設計 約3か月、見積り・契約 2〜3か月。
費用
設計監理料: 〜3,000万円は15%、〜5,000万円は13%、それ以上は12%。小規模店舗は最低120万円。
お願いしたいこと
- 基本設計の毎回(月1回・約2時間)に出席
- 模型を見て、暮らしの場面を話す
- 材料と色を決める日(2回)
- 予算を超えたら、削る項目を一緒に選ぶ
| 設計監理料の支払い | 契約時 10% / 基本設計完了 30% / 実施設計完了 30% / 着工時 10% / 竣工時 20% |
|---|
STAGE 03
施工
8〜10か月 ・ 工事費は工務店との請負
工事の契約は、施主と工務店の間で結びます。当事務所は施主の側で、図面どおりにできているかを週1回の現場確認と要所の検査で見ます。
手元に残るもの
- 工程表と、毎月の現場報告書(写真つき)
- 検査記録(基礎配筋・上棟・断熱・完了)
- 変更・追加の見積りと承認記録
期間
8〜10か月。着工の前に近隣へのごあいさつ。
費用
工事費は工務店への支払い。監理の費用は設計監理料に含まれ、追加はありません。
お願いしたいこと
- 変更・追加は、書面で確認
- 上棟と完了検査への立ち会い
- 近隣へのごあいさつに1度同行
STAGE 04
暮らし
引き渡し後 ・ 点検は1年・3年・10年
引き渡しで終わりにせず、住み始めた家の様子を見に伺います。左官のひび、無垢の床の反り、建具の動きを、一緒に確かめます。
手元に残るもの
- 維持管理の手順書(左官・無垢材・木製建具)
- 竣工図書一式
- 点検記録
期間
引き渡し後 1か月・1年・3年・10年。
費用
1か月・1年・3年は無償、10年は出張費のみ。
お願いしたいこと
- 傷んだ所は、写真を送ってください
- 使い心地のアンケート(次の設計に生かします)
設計監理料のめやすと、できること・できないこと
設計監理料
| 工事費 | 割合 | 例 |
|---|---|---|
| 〜3,000万円 | 15% | 2,500万円 → 375万円 |
| 〜5,000万円 | 13% | 4,780万円 → 621万円 |
| 5,000万円〜 | 12% | 6,500万円 → 780万円 |
| 小規模店舗 | 最低120万円 | 1,260万円 → 189万円 |
| できること | 敷地探しからの相談 / 工務店の見積り比較 / 引き渡し後の点検 |
|---|---|
| できないこと | 年7棟目以降 / 工事費1,500万円未満の新築 / 施工そのもの / 監理を伴わない図面のみの販売 |
| 計算してみる | 延床面積と仕様から概算を出す → |
よくある質問
- Q01土地がまだ決まっていなくても相談できますか。
- できます。候補地の法規(用途地域・建ぺい率・道路の幅)と日当たりを見立てて、買ってよい土地かどうかをお伝えします。現地への同行は1か所22,000円です。
- Q02予算が決まっていません。
- 初回の60分で、自己資金と借入の目安から、土地・工事・諸費用に分けた総額の表をつくります。工事費の上限は、この表で一緒に決めます。
- Q03工事は設計事務所が請け負うのですか。
- いいえ。同じ図面で工務店2社に見積りを依頼し、比較したうえで施主が選んだ工務店と工事の契約を結んでいただきます。当事務所は施主の側に立って工事を監理します。
- Q04打ち合わせは何回ありますか。
- 基本設計で月1回・約2時間(4回前後)、実施設計で月1回(3回前後)。工事中は月1回の現場確認と、基礎・上棟・断熱・完了の検査に立ち会います。
- Q05設計だけ頼んで、施工は自分で選べますか。
- 施主が選んだ工務店でも構いません。ただし、工事監理は当事務所が行うことが条件です。図面だけをお渡しする契約は受けていません。
- Q06店舗や小さな改修も頼めますか。
- 工事費600万円以上であれば、店舗・改修ともお受けします。店舗は面積20㎡以上、設計監理料は最低120万円です。
- Q07遠方でも頼めますか。
- 神奈川県内と東京23区は通常の費用で伺います。それ以外の地域は、交通費の実費をいただきます。